乐东经济适用房和商品房有什么不同?

摘要：海南乐东购房，1、概念不同经济适用房和商品房是两种完全不同的房屋，自然这两种海南房子的概念也就不一样了，商品房是由乐东房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。经适房由国家统一下达计...

经济适用房和商品房有什么不同? 海南乐东房价，乐东房价不管是涨还是跌，有乐东买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

经济适用房和商品房是两种完全不同的房屋，自然这两种乐东县房子的概念也就不一样了，商品房是由乐东县房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房突出点是经济实惠，商品房突出的产品本身，追求经济的经济适用房自然在各方面的设计以及产品质量主要以经济为主，而商品房如果各方面都和经济适用房差不多的话，相信也没有人愿意花这么多钱去购买。

经济适用房是由政府管理的，当然价格也是由政府规定的，经济适用房的价格比较固定，一般是低于市场价的;而商品房由开发商自己管理且决定和价格的，一般开发商一旦把地拍进以后，政府在通常情况下是不干预的，商品房一般都是按照市场价格来决定的。

经济适用房在设计的时候，主要是以满足居民的基本生活需要为重点，从居室类型看，主要有一居室到四居室及越层等类型，其中又以面积在70～130平方米的二居室和三居室为主，两者占到目前本市市经济适用住房户型的80%以上，设计时以经济适用为出发点，突出“经济、实惠”四个字。

由于经济适用房的土地是由国家统一划拨的，属于划拨制，这种房屋是享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。

商品住的购买对象是所有人，只要符合当地乐东购房条件且有钱就可以购买，乐东购房者可以根据自己的能力选择购买，但是对于经济适用房来说，是有严格的标准以及审查程序的，申请人的住房面积、可收入支配、是否发生过住房交易等等都会影响到乐东购房人的申请资格。

由于经济适用房是由政府划拨土地建设的，购买者如果再次转让其乐东房产，须就转让价格高于乐东房产价纸的部分向国家交纳土地收益金或者须在补交相关土地出让金后再将该乐东房产连同土地使用权转让。而商品房的转让程序已经较为成熟。

乐东优质楼盘推荐

1、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：乐东九所龙栖湾 。

2、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，产权年限70年。

3、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，容积率2。

4、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，物业公司是第一太平戴维斯。

5、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，物业费待定元/平米/月。

6、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，生活配套有中国邮政(尖峰邮政支局)(9.63公里)飞跃造型(890米)碧波庭养生馆(X782)(9.78公里)。

7、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，周边商场有逢源商场 九所自选商场。

8、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，产权年限70年。

9、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，生活配套有九所农贸市场(2.8公里)九里香假日酒店(4公里)。

10、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，生活配套有中国农业银行(第一分理处)240米中国农业银行(乐富南分理处)313米乐城集贸市场305米银都药行240米中国电信自助营业厅102米金江大酒店20米。

乐东年平均温度14~23℃，乐东的夏季温度比其他市县更舒服，随着乐东养老配套日益完善，乐东房价将一路高涨。乐东买房还是要早买。