摘要：海南乐东龙栖湾养老，二手房物业需要过户，具体包括水电费、有线电视、物业管理、维修基金等。同时，在二手房物业过户时还有一些事项要注意：1、结清水表账单。注意问下原业主是否已经将水费结...
二手房物业需要过户吗 龙栖湾买房，龙栖湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
龙栖湾二手房物业需要过户，具体包括水电费、有线电视、物业管理、维修基金等。同时，在龙栖湾二手房物业过户时还有一些事项要注意：
1、结清水表账单。注意问下原业主是否已经将水费结清了，有无拖欠的水费等，并看下近一个月的水费账单收据。
2、查看有无拖欠的电费，电费是否已经结清。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。
3、协助有线电视过户。目前的有线电视都实行一户一卡制，由于有些龙栖湾二手房长期空置无人居住，又或者原业主故意拖欠有线电视费的，造成欠费等情况的。需要看下上月缴纳的有线电视费收据凭证，拿着凭证和新的龙栖湾房产证去有限电视站办理过户手续。
4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。
5、结算维修基金。按照海南房地产管理部门的规定：住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的。其中上家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取，同时维修基金的所有人更名为下家。
根据合同上约定的时间，通知业主腾空乐东龙栖湾房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、乐东龙栖湾新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。
2、清点设备比如清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。建议可以在交房时就注意对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。
3、清点费用1)生活费用的结清
通常情况下，在进行龙栖湾二手房物业交割的时候，需要结清的有水电这些生活费用，比如：水表的查验以及税费和结清;电表的查验以及电费的结清。
2)燃气表查验及燃气费结清
在做物业交割时，需要将燃气费结清。如果燃气表是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要醉后一次缴费凭证。
3)物业协议变更及物业费结清
在进行龙栖湾二手房物业交割的时候，买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。与其同时也要进行物业协议的变更。
4、有线电视过户及有线电视费结清有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“海南房地产权证”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5、户口迁出情况一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
6、签署物业交割确认书交割完毕后，接下来的流程就是签署物业交割确认书了。然后就是买方退还物业保证金，而卖方提供各项费用发票。这一点建议各位龙栖湾购房者千万别记得了。
7、办理物业更名等待以上的六个步骤全部走完后，就只剩下醉后一个步骤了，那就是办理物业更名。其实办理方法很简单，就是买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名就可以了。
海南龙栖湾楼盘卖点：，海南楼盘。
