摘要:乐东楼盘,1、每月还款金额不同:等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿...
等额本金和等额本息有哪些区别 海南房产网,越来越多内地人来海南乐东买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
1、每月还款金额不同:等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。
2、产生的利息不同:等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元,借款期限为1年,贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元,等额本息的还款总利息为2371.88元。
3、适宜人群不同:等额本金适合早期收入较高,后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。
4、优劣点不同:等额本金的优势在于可以节约更多的利息,有利于提前还款,劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小,劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。
乐东县买房贷款等额本金好还是等额本息好两者各有利弊,根据个人情况不同选择。等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。
等额本金跟等额本息分别是什么意思等额本息,简单理解就是在还款期限内每个月偿还同等额度的贷款(包括本金跟利息),至于每个月的还款额度,银行会有一个公式,通过公式计算之后,把资金占有时间产生的利息综合计算之后,再加上本金平均下来之后就是每个月的还款额度。等额本息的计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],因为等额本息这个公式计算比较复杂,在这我们就不作过多解释。
等额本金,等额本金就比较好理解,那来说就是把还款的本金平分到每个月上,每个月的本金都是一样的,而利息则按照每个月剩余本金计算。其计算公式如下:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。
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