摘要:海南乐东县养老,1、预售登记前乐东县购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果乐东县购房时采用了一次付款方式...
乐东县购房合同更名怎么办理 乐东二手房,乐东独居特色的民族风情。也正是由于海南乐东独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南乐东买房。
1、预售登记前海南购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
如果海南购房时采用了一次付款方式则十分容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理:
1)如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。
2)如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
2、预售登记后海南购房人要求更名的,具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系),可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明,其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订海南购房合同。
实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同海南购房,则新的单独的买受人应符合主体资格条件,如已成年等。
海南购房合同更名的风险1、可能会因为交易的不正当性,导致合同备案时被主管部门拒绝;
2、更名过户的目的,有时是为了避税,但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;
3、合同更名必须要双方同意,一方反悔,都会导致合同无效;
海南乐东楼盘卖点:乐东县交通优势明显,得到海南省的特别关照,环岛高速G98和正在修建的中线高速都从乐东县穿过,环岛高铁在乐东县内设有尖峰、黄流、乐东三个站,这在全岛所有县中绝无仅有。,乐东县房价。