摘要：白马井镇购房，房屋契税计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。1、确定房屋总价房屋总价的确定有三种情况：1)按成交价格计算：成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计...
契税怎么计算 海南白马井房产，能用有限的钱，在白马井买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，白马井买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
房屋契税计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。
1、确定房屋总价房屋总价的确定有三种情况：
1)按成交价格计算：成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2)根据市场价格计算。房屋价格，不是一成不变的，比如某一时段内白马井房价有大幅的上涨，那么定价依据要按市场价格，而不是房屋原纸。
3)依据房屋交换差价定税。随着白马井镇二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A白马井房价格30万元，B白马井房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
纸得注意的是，若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明。对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳;对首次购买90平方—144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳;非首次购买普通住房,按3%缴纳;购买非普通住房,不管是否首次都按3%缴纳;购买非住宅房屋,不管是否首次都按3%缴纳。
白马井买房不交契税的后果1、无法核发产权登记证书对于购置权证的首页，表示该海南房产为已税海南房产。
如果没有交纳契税的(免征除外)，海南房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
2、在提取完税证明对于提取住房公积金的，一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证)，只需白马井购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果不动产权证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明，关于这点可以向住房公积金管理中心咨询。
3、契税不交就不能办不动产权证不能办理不动产权证，该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售，而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。
海南白马井楼盘卖点：白马井得名于辖境内的著名井泉——“白马井”。相传，东汉建武十六年（40），当时隶属于汉朝的交趾郡，有女子征侧、征贰姐妹起兵，自立为王。两年后的建武十八年（42），伏波将军马援奉光武帝刘秀之命，前往交趾平叛。马援在这次远征途中，曾到达白马井这片土地。马援大军经过白马井海滩时，部队长途跋涉，口渴难忍，一时苦于无淡水可饮。忽然，马援所骑的白马长嘶一声，起蹄刨挖一株小草边上的泥沙，众军士诧异。不多久，却见泉水喷涌而出。清甜甘美的泉水，解除了兵马饥渴之困。后来人们于此开泉掘井，命名为“白马井”。，白马井购房。
