摘要：乐东龙沐湾买房，1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便海南购房者是通过商业贷款的方式来购乐东龙沐湾买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷...
首套房与二套房贷款的区别 海南购房，龙沐湾买房时，大家醉关心的往往是龙沐湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、首付比例：如果是在不XG限贷的城市里购买的是首套房的话，即便海南购房者是通过商业贷款的方式来购龙沐湾买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多海南购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和乐东龙沐湾二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款龙沐湾买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到乐东龙沐湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款龙沐湾买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款龙沐湾买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到乐东龙沐湾房产，再贷款龙沐湾买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再龙沐湾买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前龙沐湾买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无乐东龙沐湾房产，婚后龙沐湾买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款龙沐湾买房时，有些银行还会严格区分“首次海南购房”与“首套房”。
相对于首套房，首次海南购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次海南购房”，海南购房的首付比例也会低于已有过海南购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次海南购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”海南购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”海南购房人群在海南购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多海南购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。
1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款龙沐湾买房的信息。
3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有乐东龙沐湾房产，也看贷款情况。
①既没有乐东龙沐湾房产，也没有贷款龙沐湾买房记录，海南购房算首套房;
②名下有一套乐东龙沐湾房产，或者有贷款龙沐湾买房记录，再次海南购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有乐东龙沐湾房产，不管贷款情况。
①名下无乐东龙沐湾房产，海南购房算首套房;
②名下有一套乐东龙沐湾房产，再次海南购房算二套房。
5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下乐东龙沐湾房产情况。
①贷款已结清，再次海南购房算首套房;
②贷款未结清，再次海南购房算二套房。
龙沐湾买房优势：龙沐湾沿海一带，居住着许多世代打渔为生的渔民，他们对这处供养自己生息的海湾满怀敬意和自豪，因为历年出海打渔，收获颇丰，渔民们都认为这处海湾风水好，有龙王保佑。而流传在渔民中的传说，大部分与龙有关。，龙沐湾房产网
