摘要：龙栖湾二手房，1、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将海南房子出售给乐东龙栖湾购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且海南房子的贷款要全部结清才能上市交易。2...
一手房和二手房有什么区别 龙栖湾房产，龙栖湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在龙栖湾买房子。
1、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将乐东龙栖湾房子出售给乐东龙栖湾购房者;而龙栖湾二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且乐东龙栖湾房子的贷款要全部结清才能上市交易。
2、首付和贷款额度的区别：一手房和龙栖湾二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，乐东龙栖湾买房的首付就会不同。
3、贷款年限差：影响贷款年限的因素之一就是房龄，龙栖湾二手房一般都有一定房龄了，申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制，但是一手房就没有限制。
4、乐东龙栖湾买房税费不同：海南新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，龙栖湾二手房要看拿乐东龙栖湾房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果乐东龙栖湾房产证未满两年的乐东龙栖湾房子，主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的乐东龙栖湾房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的乐东龙栖湾房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下海南新房的税费要比龙栖湾二手房低许多。
5、交易主体、流程繁简不同：海南新房交易流程比较简单，主要由乐东龙栖湾购房者和开发商进行交易，而龙栖湾二手房流程比较复杂，是由乐东龙栖湾购房者、出售方和中介三方进行交易。
6、交房时间长短不同：海南新房是期房，交房时间比较久，而龙栖湾二手房是现房，交易之后就能入住。
7、乐东龙栖湾买房风险不同：海南新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;龙栖湾二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠乐东龙栖湾买房或者是出售方非真正房屋产权人。
1、设计合理：海南新乐东龙栖湾房子从整体规划到室内都能体现当今新潮流和品味，而且设计更加合理、实用。
2、安全性能更好：据统计，海南新乐东龙栖湾房子屋主受到火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧乐东龙栖湾房子的人们。主要原因在于海南新乐东龙栖湾房子内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器，它们都通过电路彼此相连，只要有一个被引发，它们全都会发出警报讯号。而且它们都配有备用电池，应付万一室内电路出现故障时之需。
3、节省能源：新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户，以防止室内冷暖气流失。新颖的建材能够较好地隔绝来自于室外的噪音，阻止由于室内外温差引起的水气进入室内，形成水滴而危害墙面。
4、品质担保：新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。
5、产权年限比龙栖湾二手房长：新乐东龙栖湾房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但是肯定比龙栖湾二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，海南新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也更长。
6、海南新房可选度强：海南新房可选度比龙栖湾二手房强，在同一区域内，海南新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。龙栖湾二手房则不是，在地段比较好的区域，龙栖湾二手房通常是比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。
海南龙栖湾房产网。。。海南龙栖湾买房优势：美丽的龙栖湾，那是一个消灭理想的地方；你若心中无闲事，你就停留在这里；每天去看湾上青岭的日出，每天去看岭下大海的潮起潮落，每天去看醉美的落日；每天去看那满天的彩霞；当你赤足行走在沙滩上，遥望远海的时候，那拂过身体的海风，与来自脚下的清爽汇集在一起，那种自由自在的舒服，会让你感叹人生的美好，这时的龙栖湾，便是你醉美的天堂…
