摘要:海南白马井镇房子,二手房刚过户能不能卖,要看当地政府有没有出台相关的限售政策。比如说在广州购买住宅,需要等到取得海南房产证满2年之后,才能够出售住宅;在西安购买二手房,需要取得海南房产证...
刚过户的二手房能卖吗 海南白马井房产信息网,白马井的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
海南二手房刚过户能不能卖,要看当地政府有没有出台相关的限售政策。比如说在广州购买住宅,需要等到取得海南房产证满2年之后,才能够出售住宅;在西安购买海南二手房,需要取得海南房产证满2年之后,才可以上市交易;在珠海购买海南二手房,需要取得海南房产证满3年才能上市交易等等。大多数城市限售期限为2年或者3年,如果在限售地区购买海南二手房,刚过户是不能进行买卖的。
海南二手房过户的步骤有哪些?1、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,海南买房将首付款支付给卖方;并约定一个海南房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,海南买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的海南房产证;凭新的海南房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,醉后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
2、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,海南买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、海南买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个海南房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,海南买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
3、20个工作日后,领取新的海南房产证;凭新的海南房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时,海南买房将尾款结清给卖方。
4、买方贷款海南购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议。
5、7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个海南房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的海南房产证;银行凭新的海南房产证,给卖方放款;凭新的海南房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
6、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。
哪些的海南二手房不可以交易1、未依规获得海南房产证或不动产证的房屋,海南房产证(不动产证)是房屋所有权人具有房屋所有权的唯一合理合法证实,因而未获得海南房产证(不动产证)的房屋是不可以开展交易的。因此海南买房者一定要弄清楚不动产证的难题才可购买。
2、违法建筑,违法建筑能够 分二种状况:一是修建人未合理合法获得土地使用权证就私自修建房屋;二是早已获得土地使用权证,但并未获得建设施工许可证等有关准许的文档就私自修建房屋。购买该类房屋是沒有一切法律法规支配权确保的。
3、现有房屋,房屋所有权共许多人和房屋所有权人不是一个人,比如夫妻现有房屋等。共许多人在其中之一要卖房的,务必征求别的共许多人的书面形式愿意,不然,即便开展了交易,也是失效的。
白马井养老楼盘推荐
1、华信广场: 均价9000元/㎡,华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口,绿化率35%。
2、龙栖湾·新半岛: 均价15000元/㎡,项目地址:乐东九所龙栖湾。
3、福乐多花园: 均价14800元/㎡,福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口,周边餐饮有佳鲜小吃 四海餐厅 麦肯基。
4、美好·龙沐湾: 均价16000元/㎡,美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾(西线高速尖峰路口下,龙沐湾国际旅游区),产权年限70年。
5、国信龙沐湾: 均价18000元/㎡,国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区,容积率1.19。
6、隆鑫诺亚方舟: 均价1200万元/套起元/㎡,隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区,产权年限70年。
7、清凤椰林阳光: 均价待定元/㎡,清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁,产权年限70年。
8、中国铁建龙沐湾一号: 均价17000元/㎡,中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区,容积率1.4。
9、龙栖湾波波利海岸: 均价价格待定元/㎡,龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ,物业公司是海南龙栖湾物业管理服务有限公司。
10、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道,
白马井养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的醉佳居住地之一;白马井四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢白马井的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。