摘要：白马井镇房价，现在我国大部分城市的40年产权公寓是不能落户的，有少部分城市在满足条件的情况下可以落户。公寓分两种，一种是开发商拿的住宅地，这种是可以落户的，还有一种就是像现在...
公寓能落户吗 海南白马井镇新房，白马井买房时，大家醉关心的往往是白马井房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
现在我国大部分城市的40年产权公寓是不能落户的，有少部分城市在满足条件的情况下可以落户。公寓分两种，一种是开发商拿的住宅地，这种是可以落户的，还有一种就是像现在有一些开发商拿的一块大地，自己打造出来的一个城中城，这种开发商自己打造出来的公寓是带有学位的，不过是不能落户的，但可以在这里读书。
1、土地使用年限短：
相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、房贷利率高年限短：
虽然商用公寓不受住宅XG令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批醉高五成、醉长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
3、管理费水电费更贵：
公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元每立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元每立方米；住宅的用电收费标准为0.5元每度，公寓的用电收费标准就可能会是1元每度。
4、不能入户没有学位：
购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期生纸潜力将大打折扣。
海南白马井楼盘卖点：白马井古迹位于儋州市白马井镇。主要景观有白马涌泉和伏波将军庙。相传汉代英雄伏波将军马援南征时，因将军的白马用蹄刨沙涌出清泉而得名。后来人们为纪念这位汉代英雄而造伏波将军庙和设伏波井。，海南白马井房地产。
