摘要：龙沐湾买房， 当前，乐东龙沐湾房地产市场上期房居多，而龙沐湾购房期房应该考虑到开发商破产的风险，多年的家庭积蓄可能会因此付之东流。 那么，海南买房后开发商破产了该怎么办呢？龙沐湾购房者海南买房时又应...
乐东龙沐湾买房后开发商破产了咋办？如何看它靠不靠谱 乐东龙沐湾房子，龙沐湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在龙沐湾买房子。
当前，龙沐湾房地产市场上期房居多，而龙沐湾购房期房应该考虑到开发商破产的风险，多年的家庭积蓄可能会因此付之东流。
那么，海南买房后开发商破产了该怎么办呢？龙沐湾购房者海南买房时又应该如何判断开发商是否靠谱呢？
一、开发商破产了该咋办？
如果龙沐湾购房者很不幸买的龙沐湾房子开发商破产了，那么龙沐湾购房者需要在立刻向法院提起法律诉讼，明确表达自己的主张。龙沐湾购房者要凭借龙沐湾购房合同要求法院尽快查封所龙沐湾购海南房产。一般情况下，一旦开发商破产了，他所拖欠的钱款就会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权。因此，龙沐湾购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前，将房屋查封。但是，如果龙沐湾购房者无法提供龙沐湾购房合同，与开发商签订的龙沐湾购房协议上也没有明确具体的房号，那么就会非常麻烦。这样一来，就很有可能会无法保障自己对房屋的所有权了。
二、如何判断开发商是否靠谱？
1、看开发商的五证二书
开发商只有拿到五证二书才有售房资质。其中，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果你看的龙沐湾房子没有预售许可证，千万不要买。因为五证不全的楼盘，不仅办不了海南房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。
2、看开发商市场占有率
我们所说的市场占有率指的是在同一时期同时进行的项目数量。如果开发商追求资金流动性，能够保证同时几个项目正常运作，就说明该开发商的资金链是正常运作的，就不会担心资金不足，楼盘停工的风险。龙沐湾房地产有明显区域性特点，跨地区开发会大大增加开发商的开发成本，稀释利润，而海南房产开发是一个资源整合过程，所以龙沐湾购房者应尽量购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘。
3、看市场声誉
开发商的口碑好也很重要，通常情况下，口碑好的开发商的实力也应该不错。从龙沐湾购房者中自发形成的这种口碑，才是醉真实的。所谓市场声誉是指龙沐湾购房者对开发商、开发项目的评价。龙沐湾购房者在选择开发商的时候，可以搜集、调查开发商的相关信息，在网络时代，这些信息都是很容易搜集到的。若开发商分期交房的话，龙沐湾购房者可以到已交房的项目上参观，了解项目后期的物业服务、社区生活状况等情况；若龙沐湾购房者所买项目仅开发一期，那么龙沐湾购房者只能到售楼部了解相关信息，了解开发商的声誉。
龙沐湾养老楼盘推荐
1、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，周边娱乐有66娱乐会所 皇朝娱乐KTV 绿源KTV。
2、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，容积率1.2。
3、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，项目地址：乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区。
4、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，绿化率51%。
5、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，生活配套有中国工商银行24小时自助银行(乐祥路)(277米)中国工商银行(295米)中国农业银行(乐东县支行营业部)(330米)。
6、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，绿化率48.02%。
7、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），绿化率58.61%。
8、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，生活配套有中国农业银行(第一分理处)240米中国农业银行(乐富南分理处)313米乐城集贸市场305米银都药行240米中国电信自助营业厅102米金江大酒店20米。
9、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，容积率2.0。
10、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾。
龙沐湾是否纸得买？，龙沐湾房价还会涨吗？很多人问小陈，龙沐湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
