摘要:乐东龙栖湾房价,购买首套房是享有很多的优惠的,买新房和买二手房相差比较大的就要数税费了,所以如果海南购房者购买首套房是属于新房的,那么就能够享受首套房税费的优惠,海南购房者可以在龙栖湾买房之...
龙栖湾买房的契税怎么算?契税退税流程有哪些? 海南乐东龙栖湾房产,龙栖湾是海南发展比较成熟的一个片区,龙栖湾拥有稀缺优质自然资源
购买首套房是享有很多的优惠的,买乐东龙栖湾新房和买乐东龙栖湾二手房相差比较大的就要数税费了,所以如果龙栖湾购房者购买首套房是属于乐东龙栖湾新房的,那么就能够享受首套房税费的优惠,龙栖湾购房者可以在龙栖湾买房之前将这些了解清楚,那么龙栖湾房产证契税怎么算呢,契税退税流程是什么呢?
一、龙栖湾房产证契税怎么算
不管是乐东龙栖湾新房还是乐东龙栖湾二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候,应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为龙栖湾房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是乐东龙栖湾新房和乐东龙栖湾二手房都应当按照以下几点规定执行:
1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;
3、如果你买的乐东龙栖湾新房或者乐东龙栖湾二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。
二、契税退税流程是什么
按照现行契税政策,退税受理如下:1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。
以上就是关于龙栖湾房产证契税如何计算以及退税流程的介绍了,很多人在龙栖湾买房的时候都会考虑到税费的问题,但是却不知道税费是如何计算的,对于很多龙栖湾购房者来说,想要办理契税退税的手续都很陌生,所以办理起来并不是那么的简单。
龙栖湾楼盘推荐
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2、龙栖湾波波利海岸: 均价价格待定元/㎡,龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ,绿化率45%。
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