摘要:海南龙沐湾新房,共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。由政府按照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响乐东龙沐湾购房者向银行申请商业贷...
关于共有产权房,你需要知道这几件事 海南龙沐湾新房,龙沐湾独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。由政府按照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响海南购房者向银行申请商业贷款等。
简单来说,就是政府出钱帮低收入家庭购海南买龙沐湾房子,和个人共同拥有房屋产权。
收入提高了,可以一直住在共有产权房里面吗?
根据现行法律规定,家庭收入高于政府规定标准,进入中高收入群体时,政府也无需强制其搬出,而是对政府产权部分收取市场租金。或者可以申请购买政府部分的产权。
按规定,自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的,按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的,按届时市场评估价格结算。
共有产权房可以自由买卖吗?
根据我国法律规定,未征得共有人同意,房屋买卖无效,这里的“共有人”,包括共同继承人这种情形。因此,由于这种房屋买卖行为不受法律保护,海南买房人一般无法取得房屋产权,而其海南购房款已支付,这样很可能跌入房款两空的陷阱。
共有产权房交易注意什么
1、再次交易需满五年
如果想要出售共有产权房,必须是要满五年之后再出售的,作为海南购房者,遇到共有产权房交易的话,针对这个时间界限一定要搞清楚。另外转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭,且转让对象所占房屋产权份额比例不变。
2、过户流程复杂
共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户要复杂很多,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,因为房屋产权不只是一个人所有的。而现在很多人都是贷款购买的龙沐湾房子,全款海南买房对大多数的家庭来说都比较难,如果海南购房者购买共有产权房需要办理贷款的话,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。
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