摘要：海南乐东县楼盘，1、根据契税新政策规定个人购买非普通商用房，二套及以上商用房以及商业性海南房产(商铺、办公写字楼、商业公寓等)均按照4%的税率征收。2、商用房购买者与售房单位应当签...
商用房的契税和大修基金怎么收费 海南乐东县购房，乐东独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、根据契税新政策规定个人购买非普通商用房，二套及以上商用房以及商业性乐东县房产(商铺、办公写字楼、商业公寓等)均按照4%的税率征收。
2、商用房购买者与售房单位应当签订有关商用房维修基金交缴约定，商用房购买者应当按海南购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的商铺维修基金属全体小区业主共同所有，不计入住宅销售收入。
1、认清所购商铺的产权性质，而不轻信高收益。
购买商用房前，我们要分清买到的是商用房商用房的所有权还是使用权。虽然说购买商用房与购买住宅不同，主要是考虑的是touzi收益，是否取得商用房的所有权反而不是第一重要的。但从长远看，如果商业中心经营的好，商用房增纸，那么拥有商用房所有权的商铺touzi人就可以通过转让商铺实现乐东县房产touzi收益。而购买使用权的touzi人，其本质就是购买了一个有长期的收益的理财产品，touzi人主要回报就是touzi收益，所以应更多的考虑这笔touzi能否带来预期收益。
2、考察开发商是有完整的商业规划，了解商业中心的品牌入驻情况。
商用房收益与商铺所在商业中心(综合体)经营情况息息相关，而商业中心的经营涉及品牌分布、动线规划等很多专业规划，一个良好的整体商业规划是商业中心运营成败的关键。这也是开发商将商用房出售后，全部由小业主自行招租经营的商业中心大多运营情况不佳的主要原因。所以，一个负责任的开发商，在销售商用房前必然会有一套成熟的商业规划，touzi人在购买商用房前，可以对其前期商业规划进行一番考察。
乐东楼盘排行
1、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，物业费待定元/平米/月。
2、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，绿化率25.76%。
3、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于华信广场，开发商是乐东华信地产开发有限公司。
4、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，产权年限70年。
5、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，物业公司是华安物业管理有限公司。
6、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，项目地址：乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区。
7、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，医院配套有九所卫生院(2.6公里)乐罗卫生院(2.9公里)；
8、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，容积率3.50。
9、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，医院配套有九所卫生院九所新区门诊部(720米)；
10、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，项目地址：乐东九所龙栖湾 。
小编分析：拥有一套乐东的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi乐东是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
