摘要:海南乐东龙沐湾房产,1、增加其他海南购房成本:不仅是房屋的单价可能会提高,取消公摊面积之后,海南购房者的其他海南购房成本也会提高,比如说乐东龙沐湾房产税。龙沐湾房地产市场是一块大蛋糕,开发商为了抓住这一块大蛋...
取消公摊面积有什么危害 海南房子,海南岛龙沐湾的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。
1、增加其他海南购房成本:
不仅是房屋的单价可能会提高,取消公摊面积之后,海南购房者的其他海南购房成本也会提高,比如说乐东龙沐湾房产税。海南房地产市场是一块大蛋糕,开发商为了抓住这一块大蛋糕,肯定是不会放弃公摊面积这一部分利益的。海南购房者对于开发商来说,是属于比较弱势的一方,开发商是占据主导位置的,取消公摊面积可能会让海南购房者增加其他的海南购房成本。
2、公共区域可能变小:
公摊面积取消之后,海南购房者所海南购房屋的其他公共区域就可能会变小,比如说公共门厅过道、楼梯间、过道,这就是典型的公摊区域。公摊就是把这些公共区域平摊给了海南买房者们。取消公摊面积后,开发商需要承担公摊面积的成本,那么开发商必然会尽量缩小这些区域的面积,例如原来可以建造成3米宽的过道,现在建造成1米,走路都成问题。
3、乐东龙沐湾房产证需要变更:
如果公摊面积取消了的话,那么对于已经购买了房屋的人来说,还需要面临变更乐东龙沐湾房产证的问题。因为以前的乐东龙沐湾房产证上原本写的是100平米,取消公摊面积之后,面积就将改为80平米。变更乐东龙沐湾房产证也是一件麻烦事,而且工程量较大,需要对房屋面积进行重新测量,难度较大,很容易带来一系列的问题。
公摊面积多大好首先要说明的是公摊面积并不是越小越好的,如果过小公共空间会受到影响,例如公共门厅过道、楼梯间、过道,这就是典型的公摊区域一旦变小变窄了,居住舒适度就会大打折扣。但同时建筑面积一定的情况下,公摊面积小使用空间大,海南购房者花的钱更多的是买了套内面积,从使用角度来看钱花在刀刃上就更划算了。
公摊面积大在美观和居住舒适度方面会比较好,但同时海南购房者付出的房款有很大一部分是用于公摊面积上的,所以看起来不是特别划算。现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。,所以说公摊面积保持在一个合适的度是比较合适。我们就来说一说合适的公摊面积,只要在这个度上就是适合购买的小区。
不同的建筑类型公摊面积只要保持这样就可以了:7层以下住宅公摊率为7-12%;7-11层住宅公摊率为10-20%;12-33层住宅公摊率为14-24%;别墅类的公摊率为1-8%。
龙沐湾养老楼盘推荐
1、福乐多花园: 均价14800元/㎡,位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口。
2、江南乐居: 均价12500元/㎡,江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧,周边餐饮有湘聚阁712米潮汕乐强排档144米川湘海鲜火锅城264米湘满庭370米聚源老鸭店421米北方酒楼550米绿色食园978米。
3、龙栖湾温泉1号: 均价22600元/㎡,龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧,生活配套有海南乐东九龙加油站(3.5公里)。
4、清凤椰林阳光: 均价待定元/㎡,清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁,物业公司是。
5、龙栖湾波波利海岸: 均价价格待定元/㎡,龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ,医院配套有九所卫生院(2.8公里);
6、龙栖湾·新半岛: 均价15000元/㎡,龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾,
7、中和龙沐湾·海润源: 均价价格待定元/㎡,中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区,绿化率48.02%。
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9、华信广场: 均价9000元/㎡,华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口,容积率2。
10、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道,物业费1.00元/平米/月。
龙沐湾年平均温度16~24℃,龙沐湾的夏季温度比其他市县更舒服,随着龙沐湾养老配套日益完善,龙沐湾房价将一路高涨。龙沐湾买房还是要早买。