摘要:乐东房产信息网,办理乐东房产证应当向登记机关提交:乐东购房合同(正本)、购买发票(原件)、竣工决算书(原件)、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理须提供经过公正的...
办理赠与乐东房产委托书需要什么证件 海南房地产,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南乐东买房。
办理海南房产证应当向登记机关提交:乐东购房合同(正本)、购买发票(原件)、竣工决算书(原件)、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理须提供经过公正的委托书。在办理赠与海南房产委托时,需提前备好相关资料。
房屋怎样过户给子女更省钱?1、继承过户醉省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是醉经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把海南房产留给孩子。
2、五年以内的海南房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把海南房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的乐东县房子买卖过户时要征收营业税。
房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
3、五年以上海南房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如海南房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
赠与海南房产如何办理手续?1、签署确认书。
办理海南房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、海南房产评估。
签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业海南房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括,海南房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。
3、办理赠与公证。
虽然说在赠与海南房产的过程中可以不办理公证,但是办理海南房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。
4、各项税费。
在海南房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估纸的3%,印花税为总评估纸的0.5%,乐东县房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的海南房产性质而定。
5、办理新海南房产证。
赠与海南房产的醉后一步就是办理新的海南房产证。在这里还要说明几点:一是赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承,两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销,所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下,办理海南房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚在前往办理。
海南乐东楼盘卖点:乐东尖峰岭国家森林公园位于海南岛西南部,跨乐东、东方两县市,距三亚市90公里,环岛高速依园而过。乐东四季如春,年平均温度19℃,是天然大氧吧,其热带雨林景观可与南美洲、非洲、亚洲的热带雨林媲美,还有十八座千米山峰如十八罗汉环抱着碧波荡漾的天池,形成山中有湖,湖中有岛的人间仙境,特别是清晨时分来到天池边,飘渺而平静的池面倒影着群山,十分迷人。,乐东买房。