摘要：海南龙栖湾房产，1、等额本息还款方式：计算公式是为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n [(1+月利率)^n-1]。2、等额本金的还款方式：等额本金还款方式的计算公式...
房子按揭贷款怎么算 乐东龙栖湾买房，越来越多内地人来海南龙栖湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
1、等额本息还款方式：计算公式是为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。
2、等额本金的还款方式：等额本金还款方式的计算公式为：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;贷款总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
海南房子按揭贷款流程是什么?1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
4、银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理海南购房手续。
6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥海南房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
1、住房商业贷款利率：
央行基准利率并未改动一年期4.35%，1-5年前4.75，5年以上为4.9。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均5.39%，基本上是基准利率的1.1倍，而商业贷款利率范围在基准利率4.9%-1.2倍之间，首付醉低3成，醉高7成。
2、住房公积金贷款利率：
根据公积金贷款的年限分，5年以内(含5年)为2.75%;5年以上3.25%。
3、组合贷款利率：
组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。
海南购房。。。海南龙栖湾买房优势：海南有个乐东县，乐东县有座高高的山峰叫青岭，高高的青岭从海岛的中部山区，俯下身子遥望着西南那一片海；有一道山岭从青岭顺势而下，像一条巨龙逶迤起伏走向南海。那山海相吻的地方，是青岭之尽处，我们把它叫做龙头；那龙头之下，便是美丽的龙栖湾。
