摘要：海南白马井房产，1、对于福利房类型的房屋，如果出让者拥有独立的产权证，其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响，因为单位基于职工福利的考虑，规定福利房职工在5年内不得...
房改房与福利房如何买卖 海南购房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南白马井都是醉好的买房选择。
1、对于福利房类型的房屋，如果出让者拥有独立的产权证，其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响，因为单位基于职工福利的考虑，规定福利房职工在5年内不得转让，但该规定仅在单位与职工(出让者)之间具有约束力，对买受人不应具有约束力。
2、房改房也就是已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上白马井镇房地产行政主管部门提出申请，并提交职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表、房屋所有权证书、土地使用权证书或者白马井镇房地产权证书、同住成年人同意上市出售的书面意见。
3、如果是个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。房改房和福利房在产权以及买卖交易上都存在明显的区别，这两种房屋是否能够出卖的关键是海南买房是否取得了全部产权。
1、定义不同：房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。福利房是计划经济时期的产物，是指单位给职工分的房。
2、交易方式不同：房改房需要购买，又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型。福利房是单位直接分给职工的，不用购买，现在已不存在，国家现行法律早已取消福利分房。
3、产权不同：房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，叫房改房，即公房私有化。福利房多半是产权房，是单位分配给个人的福利用房，这种房有完全私人产权的，也有部分私人产权的，也有的土地证办不下来的，也有两证都办不下来的情况。
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