摘要:海南购房,1、维权前先弄清逾期原因:开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多,其中包括不可抗力的因素,开发商实力不足,建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止导...
延期交房怎么处理 海南乐东龙沐湾房子,龙沐湾四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。
1、维权前先弄清逾期原因:
开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多,其中包括不可抗力的因素,开发商实力不足,建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止导致,因市政配套无法到位,楼盘小区配套无法如期完成,业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房,开发商擅自变更规划,开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。
2、与开发商协商解决:
如果遇到延期交付的情况,去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。海南购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈,向对方说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致,那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是,如果和开发商协成功后,记得双方应当以书面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。
3、业主联合:
一个人的力量是有限的,可能并不会引起开发商的重视,通常出现问题的时候,开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商,拖延时间或者找各种理由开脱,有的还会做出各种承诺,以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论,寻求补偿,开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。
什么情况下可以申请退房1、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与龙沐湾买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,海南购房人应当腾空房屋,开发商应当返还海南购房人交纳的房款。
2、开发商没经海南购房人同意变更设计。在海南购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过海南购房人同意。否则,开发商构成违约,海南购房人有权退房。发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
3、拿不到产权证。由于开发商的原因,龙沐湾买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,龙沐湾买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些海南房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的海南购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,海南购房人也可以要求退房。
龙沐湾优质楼盘推荐
1、隆鑫诺亚方舟: 均价1200万元/套起元/㎡,位于乐东县九所新区。
2、龙栖湾波波利海岸: 均价价格待定元/㎡,龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ,物业费3.80元/平米/月。
3、华信广场: 均价9000元/㎡,华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口,周边商场有乐春商行(35米)乐丰烟酒百货商行(61米)汾阳商行(63米)盛盛百佳汇超市(乐东店)(194米)天山商行(156米)。
4、福乐多花园: 均价14800元/㎡,福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口,周边商场有逢源商场 九所自选商场。
5、国信龙沐湾: 均价18000元/㎡,国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区,绿化率50%。
6、中国铁建龙沐湾一号: 均价17000元/㎡,中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区,物业费住宅5.5;别墅9元/平米/月。
7、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道,物业公司是华安物业管理有限公司。
8、中和龙沐湾·海润源: 均价价格待定元/㎡,中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区,产权年限70年。
9、龙溪雅居: 均价8500元/㎡,龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目,周边娱乐有皇朝KTV(5.2公里)潮缘美发城(5.3公里)。
10、龙栖湾温泉1号: 均价22600元/㎡,龙栖湾温泉1号位于龙栖湾温泉1号,开发商是海南龙圣touzi置业有限公司。
龙沐湾年平均温度12~21℃,龙沐湾的夏季温度比其他市县更舒服,随着龙沐湾养老配套日益完善,龙沐湾房价将一路高涨。龙沐湾买房还是要早买。