摘要：海南龙沐湾养老，海南买乐东龙沐湾房子合同签了，首付交了，但贷款没办下来，到底算谁违约？举例：朋友小A打算买一套二手房，跟房主谈好了价格签了合同，并交了首付，当时产权证上只有房主一个人的名字，...
买房付首付签完合同房贷办不下来算谁违约？ 海南乐东龙沐湾新房，越来越多外地人选择在龙沐湾买房，将第二故乡定在海南龙沐湾。
海南买海南房子合同签了，首付交了，但贷款没办下来，到底算谁违约？
举例：朋友小A打算买一套海南二手房，跟房主谈好了价格签了合同，并交了首付，当时产权证上只有房主一个人的名字，房主也表示自己是离异状态，可是后来有个自称是房主妻子的女人说不同意卖房，导致贷款手续无法办理，因为龙沐湾房价涨得厉害，小A急着海南买房，就要求房主给个说法，要么解约、要么赶紧办理海南买房手续，别耽误自己海南买房。
房主开始总是说正在解决中，可是过去快两周了还没有实质性进展，小A就想如果自己单方面解约的话算不算违约。
对于夫妻共同拥有的龙沐湾房产，涉及到共有产权人，想要出售龙沐湾房产，必须经过产权人、共有人都同意、签字，否则即使签了海南购房合同也是无效的，银行也没办法走贷款流程。
事件中的房主涉嫌隐瞒房屋共有人情况，小A可要求房主承担违约责任，并支付违约金。
其实，小A在验房阶段就应该核实房屋产权人状况，虽然产权证上只有房主一个人的名字，但也有可能是夫妻共同财产，小A除了查验龙沐湾房产权证、离婚证，还可以通过走访周围邻居，去房管局查看房屋详细产权情况，确保无误后再签合同。
除了上面说的卖房人造成贷款办不下来的情况，还有开发商、海南购房人、非买卖双方的原因。
1. 开发商没有及时提交贷款资料
购买乐东龙沐湾新房的时候，由于海南购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况，或者开发商出售没有预售许可的海南房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，海南购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。
2. 海南购房人提交材料或个人征信有问题
房贷办不下来还有一种原因就是海南购房人自己的问题，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，常见的要数个人征信不良了。
如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那铁定会被拒贷的。
个人原因造成的贷款办不下来，通常是要海南购房人承担违约责任的，毕竟是自己犯下的错误，也不能让别人承担责任是吧？
3. 材料、征信都没问题，就是批贷太慢（非买卖双方原因）
还有一种情况就是，海南购房人的材料、征信都没问题，银行也已经通过审批，就是一直不放款，大家都没错，买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按规定期限放款，海南购房人可以按照贷款合同主张银行承担违约责任。
另外，有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，实在不行就只能通过法院解决了，证明自己无过错，要求解除海南购房合同。
法院判决原则：优先合同约定
需要注意的是，无论是什么原因造成贷款办不下来，法院判决时一般会以合同约定为准，所以海南购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时，就注明违约责任，在维权时会更容易些。
海南买房贷款办不下来，无论是谁的原因造成的，到头来受伤重的永远是我们的准房奴们，龙沐湾房价这么贵，好不容易看上一套中意的海南房子，贷款却办不下来，要知道时间就是金钱，龙沐湾房价不等人，耽误个把个月说不定几十万就没了，就算是对方违约，承担了违约金，但又要重新看房选房，弄不好都买不到同价位的房了。
所以，楼市火爆，海南购房人更要多一万个心眼，仔细核查房屋、售房人情况，如实提交贷款资料，尽量别出差错。
龙沐湾楼盘排行
1、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，周边餐饮有佳鲜小吃 四海餐厅 麦肯基。
2、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，医院配套有301医院；
3、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，楼盘特点，中和龙沐湾·海润源充分满足居住，休闲度假需求，功能完善，布局合理，位于在建的西线高速上，交通便捷，环境又美。。
4、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，产权年限70年。
5、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，项目地址：乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区。
6、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），医院配套有尖峰卫生院门诊部(8.8公里)佛罗卫生院(9.1公里)；
7、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，物业费暂无资料元/平米/月。
8、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，周边餐饮有华莱士汉堡店(乐东2店)、多美丽(乐东分店)、德克士(海南乐东步行街店)、黄流福文老鸭店(乐祥路)、万州烤鱼、湘满庭、美欣西点蛋糕、春天饭店、龙虾工坊(乐东店)、梅园酒店。
9、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，楼盘特点，位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区内，属于一线海景资源。中国铁建龙沐湾一号以呈现热带滨海、热带雨林资源为目标，以”山海互动，旅居双宜“为开发方向，倾力打造集滨海旅游、度假、休闲娱乐等为一体的国际旅游度假产品。。
10、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，周边餐饮有龙栖湾定丰水庄(2.5公里)江龙老鸭店(2公里)富华驴肉馆(3公里)顺隆饭店(1.5公里)。
龙沐湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；龙沐湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢龙沐湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
