摘要：海南白马井镇，白马井镇购房时，白马井镇购房者常常会被要求先支付定金才能享有优惠，还有些开发商或者中介要求白马井镇购房者先支付诚意金，说是可以随时退还，这是真的吗？很多人也许还分不清定金和诚意金，其实...
定金和诚意金分不清？小心购房陷阱！ 白马井镇房地产，白马井房价不管是涨还是跌，有白马井买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
白马井购房时，白马井购房者常常会被要求先支付定金才能享有优惠，还有些开发商或者中介要求白马井购房者先支付诚意金，说是可以随时退还，这是真的吗？很多人也许还分不清定金和诚意金，其实二者是大不相同的，今天小编就来给大家认认真真的区分一下。一起来跟随小编看看本文的相关介绍吧。
一、定金
首先，我们要先聊聊定金的相关知识。大家一定要知道的一点就是，定金是有法律效力的。因为定金是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律规定或者当事人的约定而缴纳的，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般白马井购房定金以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。白马井购房定金的数额应由房屋交易双方当事协商确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
二、诚意金
诚意金和定金是不一样的，诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法，其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。白马井买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有白马井购房意向的白马井买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。
由此看来定金和诚意金的性质是完全不同的。定金是在签合同时或签合同前支付的一定额度的金钱，作为一种有效的担保方式，相当于保证金，是受法律保护具有法律效力的，如果付定金一方不履约，定金不能返还，如果收定金一方违约，定金则双倍返还。而诚意金不具备法律属性，说白了是没有一纸合同的。
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三、签合同前该不该交定金？
定金的一个很大的优点就是具有约束力，如果买卖双方有一方终止合同，都可以称之为违约。例如您看中一套海南二手房了，好多人抢着要，早交定金就可以获得跟卖家优先谈判的机会，如果双方谈成了，那么定金就可变定金，当然了，如果没谈成的话，那么定金也可退回。因此，白马井购房者在签合同前是可以交一定金额的定金的。但是小编要提醒白马井购房者的是，在支付定金前，应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或售房者出示真实有效的白马井镇房产证、身份证及授权委托书等证件。
另外，白马井购房者看到委托书后，在交付定金时中介公司也应该向白马井购房者提供相关的收据，定金收据要包括经办人员和中介公司的印章。白马井买房不是一件小事，所以白马井购房者一定要多加留意各种细节，以免日后给自己带来不必要的麻烦。
白马井楼盘推荐
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5、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，物业公司是隆鑫物业管理公司。
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7、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，物业公司是海南龙圣touzi置业有限公司。
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10、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，物业费住宅5.5；别墅9元/平米/月。
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