摘要：乐东龙沐湾新房，海南买房时是需要缴纳契税和维修基金的，如果面临退房的话，在满足条件的情况下是可以要求退契税和维修基金的。1、未办理海南房产证可以退回相关契税：在与开发商签解除乐东龙沐湾购房合同后...
退房可以退契税和维修基金吗 乐东龙沐湾房产网，越来越多内地人来海南龙沐湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
乐东龙沐湾买房时是需要缴纳契税和维修基金的，如果面临退房的话，在满足条件的情况下是可以要求退契税和维修基金的。
1、未办理海南房产证可以退回相关契税：
在与开发商签解除龙沐湾购房合同后的相关契税问题，如果签订龙沐湾购房合同后为办理海南房产证，之前缴纳的相关契税是可以退还的，一般开发商收取的契税都是等到海南新房交房的时候才缴纳的,而且是在办理产权证的时候在用得到,如果在办理产权证之前去找开发商协商,应该没的问题。
2、已办理海南房产证并做过备案：
已办理海南房产证并做过备案不能退还，如果已经办理了房屋房屋权属变更登记也就是所谓的海南房产证，在龙沐湾购房合同解除时是不予退还契税的，如果龙沐湾购房合同解除时因为开放商违约造成的，龙沐湾购房着可以要求开放商赔偿损失，如果是因为买受人的原因要求解除龙沐湾购房合同，那么在办理海南房产证之后是不能退换契税的，而且可能还会被开发商要求赔偿违约金。
哪些情况可以退房
1、延迟交付房屋
通常，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，龙沐湾购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。
2、开发商缺“证”
要知道，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与龙沐湾购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还龙沐湾购房者交纳的房款。
3、开发商未经龙沐湾购房人同意擅自变更设计
通常，龙沐湾购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前，必须经过龙沐湾购房人同意。否则，开发商就构成违约，龙沐湾购房者有权退房。发生开发商未经龙沐湾购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，龙沐湾购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%
如果在交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，龙沐湾购房者可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格
如果房屋质量问题会影响龙沐湾购房者正常居住，龙沐湾购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
海南龙沐湾楼盘卖点：龙沐湾所在的尖峰岭地区是海南黎、苗族集中居住的地方。因循历史、文化传统的渊源，至今还保留着淳朴的民风和独特的民俗。黎族“三月三”等节庆活动，具有浓郁黎族色彩的舞蹈、对歌及精彩的传统体育竞赛，每年都吸引了众多的中外游客前来观光。其服饰曾以“机杼精工，百世千华”而驰名，并被征为朝廷贡品，而被誉为“刻在人体上的敦煌壁画”的黎族文身，也为这里的文化留下了宝贵的传承。，海南乐东龙沐湾房价。
