摘要：海南乐东县养老，买卖合同的标的是房屋的所有权，只有完成房屋的产权登记，乐东县购房者才能取得房屋所有权，因此，开发商的合同义务绝不仅仅是交付房屋，还包括协助乐东县购房者取得房屋合法产权(以购...
导致延期办理产权证的原因有哪些 海南乐东房产信息网，乐东什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
买卖合同的标的是房屋的所有权，只有完成房屋的产权登记，乐东购房者才能取得房屋所有权，因此，开发商的合同义务绝不仅仅是交付房屋，还包括协助乐东购房者取得房屋合法产权(以乐东购房者依合同约定支付乐东购房款为前提)。因此，导致延期办证的事由可能因为开发商的过错，也可能因为乐东购房者的原因，还有可能是政府机构等第三方的原因。
乐东房产证可以延期办理吗?乐东房产证不可以延期办理，如果开发商延迟办乐东房产证应该承担以下责任：
开放商需要按合同支付违约金，开发商延期办证乐东购房者要求其承担延期办证违约金的，基本上法院遵循以下原则：如果双方在乐东购房合同上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的乐东房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。
诉讼期间，开发商仍未给业主办理海南房地产证，法院会给开放商一个合理的期限，违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。
未取得竣工验收证书而将房屋交给乐东购房者，乐东购房者入住后又以延期办证为由，要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况：
1、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书，支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算;
2、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书，支付办证违约金的条件未成熟，乐东购房者将得不到延期办证违约金。但开发商未取得竣工验收合格证书就提前交房的行为已经违反了《中华人民共和国城市海南房地产管理办法》的规定，乐东购房者应拒绝入住，法院可以限定开发商在两个月内办好竣工验收合格证书，否则将支付延期交房违约金。
存在乐东房产证逾期不能办理的情况，业主有权要求开发商承担违约责任，但不能因开发商逾期办理乐东房产证而拒付按揭，这样做既不合理也不合法。就法律关系而言，乐东购房者与银行是借贷合同关系、乐东购房者与开发商是买卖合同关系，两者不能互相替代。
如果出现开发商逾期办证的情况，要由开发商向业主承担相应的违约责任，而与银行没有任何关系。业主可依据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《合同法》的相关规定，要求开发商赔偿其损失。
如约定逾期办理乐东房产证，开发商将按照乐东房产交易总额的万分之二支付违约金。对于没有约定的情况，则按如下原则：
如合同没有办证期限约定，办证期限为90日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算;如合同没有约定逾期多久可以解约，乐东购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约。
从法律上讲，业主无权停止偿还按揭款，否则要向银行承担借款合同中约定的违约责任。擅自停止支付按揭款，会对业主个人的信用指数产生深远影响，尤其会对二次海南买房或今后用于其他用途的按揭贷款产生不必要的障碍。
乐东楼盘推荐
1、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，容积率1.2。
2、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，生活配套有海南乐东九龙加油站(4.9公里)。
3、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，生活配套有九所农贸市场(2.8公里)九里香假日酒店(4公里)。
4、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于江南乐居，开发商是乐东福安房地产开发有限公司。
5、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边娱乐有云雷舞厅(1.6公里)尖峰岭国家森林公园(20.7公里)莺歌海革命烈士纪念碑(17公里)。
6、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，物业公司是暂无资料。
7、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，容积率2.0。
8、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，绿化率40%。
9、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，容积率1.19。
10、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，绿化率50%。
乐东独占优越自然资源的环境下，乐东是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
