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【海南乐东县房地产】为什么房贷每月的本金和利息不一样

编辑:臻房小尹日期:2020-12-08 09:16:05 浏览量(

摘要:海南乐东买房,如果客户的房贷是每月总还款额不一样,越还越少的话,那应该是客户选择了等额本金还款法。因为等额本金还款法是将贷款总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产...

为什么房贷每月的本金和利息不一样 海南乐东二手房,乐东买房无小事,因为乐东买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以乐东买房时要注意的事项有很多~

为什么房贷每月的本金和利息不一样

如果客户的房贷是每月总还款额不一样,越还越少的话,那应该是客户选择了等额本金还款法。因为等额本金还款法是将贷款总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息,所以随着客户不断地还款,剩余贷款本金越来越少,每月要还的利息也就会越来越少,月还款额自然也是越来越少了。

而如果客户的房贷月还款总额每月都是一样的,只是月还款总额里本金和利息每月都不一样,二者在月供里的占比每月都在发生变化的话,那应该是客户选择了等额本息还款法。

因为等额本息还款法是在整个还款期间,每月都偿还同等数额的月供,而为了保持每月月供都一致,那月供里本金和利息的占比自然就随着客户不断地还款而改变。在还款前期,利息占比更大;到了还款后期,就是本金占比更大了。

其计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本金还款法月还款额的计算公式则是:月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

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房贷还款晚了一天会怎么样?

晚交一天房贷会扣滞拿金。

① 如合同上规定了宽限期,那么不会扣除滞纳金;

② 发生缴款逾期后,及时和贷款行联系,说明情况;

③ 一两次短暂逾期不会影响信用记录;

④ 多次逾期可能会被银行催收贷款,并记录信用不良。

关于偿还房贷的建议:

① 如发生意外情况,导致还贷延迟,请及时联系银行方面说明情况;

② 及时完成还款,并缴纳滞纳金和罚息,存入后及时通知银行再次扣款;

③ 为避免此类情况再次发生,建议还贷用的银行卡内,提前几日存入足够的还贷资金。


乐东县房产。。。海南乐东买房优势:乐东县是海南首个“国家现代农业示范区”以及重要的南繁育种基地、冬季瓜菜生产基地和粮油、哈密瓜、芒果、槟榔、橡胶、兰花生产基地。每年大量的热带水果、反季节瓜菜源源不断地销往国内外市场,是全国闻名的“瓜果之乡”。

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