【龙栖湾房地产】什么是大产权房

摘要：海南龙栖湾养老，大产权房即“小产权房”的相对词，也就是乐东龙栖湾购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占...

什么是大产权房 海南乐东龙栖湾楼盘，海南龙栖湾，风景优美，空气新鲜，海南龙栖湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

大产权房即“小产权房”的相对词，也就是海南购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行龙栖湾二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

大产权房的产权年限：是指房屋建筑产权的归属年限，使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权出让醉高年限按下列用途确定：70年：居住用地;50年：工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地;40年：商业、旅游、娱乐用地。

注：如何判断产权年限：龙栖湾房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，海南购房者可以根据龙栖湾房产证上信息判定房屋产权年限。

1、龙栖湾房子产权归谁

在我们的日常生活中，龙栖湾房子购买者所拥有的龙栖湾房子产权是由开发商的产权分割出来的，通常开发商的产权就叫大产权，乐东龙栖湾买房者的产权就叫小产权。

2、不同产权不同权利

大产权是由国家颁发产权证的，海南购房者也可以对龙栖湾房子进行合法的交易，拥有完整的相关权利。小产权一般是由乡镇政府颁发产权证书的，通常小产权的龙栖湾房子没有预售许可，有关部门可能也不会备案。

3、交税问题

大产权龙栖湾房子在进行再一次的转让交易时，是不需要交付土地出让金的。而小产权龙栖湾房子在进行交易时，仍需要缴纳土地出让金。

在海南购房前，海南购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。

1.清楚产权年限再海南购房

不管是龙栖湾二手房还是龙栖湾新房都要了解产权年限，尤其是二手龙栖湾房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2018年龙栖湾新房主买下该房后使用年限只有48年。但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

2.辨别龙栖湾房子的用地性质

不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买龙栖湾新房时，海南购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》;购买龙栖湾二手房时，海南购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。

3.有房屋未必有产权

一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。海南购房者应该清楚“小产权”的风险。

海南龙栖湾楼盘卖点：龙栖湾上，蓝蓝的天上白云飘，这是醉常态的龙栖湾的天空；天有多蓝，海有多美，大海就是天空的一面镜子；蓝天白云是龙栖湾的常态，蓝天是白云醉美的家乡，白云是蓝天醉美的情人；，海南乐东龙栖湾房子。