摘要：海南白马井新房，不算首套，婚前白马井买房即使贷款已还清，但白马井镇购房者名下是有房的，二套房的认定是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，所以夫妻一方名下有房，不管有没有...
婚前海南买房贷款已还完婚后海南买房算首套吗 白马井镇房产，海南白马井，风景优美，空气新鲜，海南白马井有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
不算首套，婚前白马井买房即使贷款已还清，但白马井购房者名下是有房的，二套房的认定是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，所以夫妻一方名下有房，不管有没有贷款，婚后白马井买房都不算首套，而算二套房。
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再白马井购房。
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款白马井购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有海南房产，成年后再贷款白马井购房。
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有海南房产的情况下，再贷款白马井购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的海南房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款白马井购房。
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有海南房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款白马井购房。
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的海南房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、初次白马井购房使用商业贷款，再次白马井购房使用公积金贷款。
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、海南房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，初次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款白马井购房，婚后以另一方名义申请贷款白马井购房，但两人户口没有在一起。
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再白马井购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款白马井购房，离异后一方再申请贷款白马井购房。
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后海南房产判给一方，另一方再贷款白马井购房时也会被认定为二套房。
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