摘要：乐东房产，现在住房种类有很多，乐东县房产也成为投资者青睐的资产，但是随着国家“房住不炒”的楼市调控政策实施，各地都在监管楼市，限制乐东买房。公寓作为不限乐东县购房...
公寓可以买吗？买公寓房应该注意些什么？， 海南乐东买房，乐东买房无小事，因为乐东买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以乐东买房时要注意的事项有很多~
现在住房种类有很多，海南房产也成为touzi者青睐的资产，但是随着国家“房住不炒”的楼市调控政策实施，各地都在监管楼市，限制乐东买房。公寓作为不限乐东县购海南房产，慢慢在各个城市兴起，那么公寓可以买吗？买公寓房应该注意些什么？下面小编带朋友们了解一下！
公寓可以买吗？
1、商住公寓这个名词本身有问题，在国家的规定里边，并没有“商住”这种类型，在地块的使用规定里边，只有住宅和商业这两种。“商住”其实是开发商自己做出来的一个名词。公寓本质上应该是写字楼，分割好的写字楼。这也就解释了为什么绝大多数的公寓没办法引入天然气。
国内的公寓，和国外的公寓还是有本质的区别的。主要在于产权，国外的公寓虽然也是高层，但是是永久产权。也就是说，你买下来以后，这块地和上边的乐东房子，都是你的。所以有人用国外的公寓来类比国内的公寓，是不合理的。
2、公寓的缺点有很多，其中包括：
（1）、税费高：严重超出住宅出让税费，且没有优惠政策（不管多少年，税费要一样付）
（2）、产权年限短：本身的产权只有40年，实际买到的时候不会到40年（产权要从拿地时间开始算）
（3）、生活成本高：商水商电价格为住宅水电的两倍，物业费比同等地段至少上浮30％（数据不准确，可能高也可能低）
（4）、不能落户，没有学区；
（5）、梯户比高，居住人员多且杂（3梯10户，4梯12户，6梯24户，住宅一般是1梯1户，1梯两户，2梯3户，2梯4户）
所以可以看出，公寓可以买，但是不推荐买，尤其是刚需乐东买房的乐东县购房者。
买公寓房应该注意些什么？
如果执意要买公寓，那就需要注意以下几点：
1、注意房屋产权。大家都知道，商业住房和住宅住房的房屋性质不一样，所以乐东县购房者乐东买房时要注意公寓房是什么性质的房屋，按相关规定，房屋使用权性质和土地使用权一致的，但涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。
2、明确购买目的。要确定买公寓房是做什么用的，如果是用来touzi，那可以选择商业性质公寓，但购买时要注意小区配套、周围交通网络是否完好；如果是自己住，那可以选择住宅性质的公寓，因为很多商业性质的公寓不通天然气，无法满足基本生活需求。
3、注意小区周边环境与配套。买公寓房不管是用来住还是用来touzi，小区环境非常重要，所以买公寓房时需看小区内部配套设施是否能满足居住生活需要，小区附近是否具备生活基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、注意物业和开发商。不管什么类型的房屋，乐东县购房者都要选择好的物业和开发商，好的开发商建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。
以上就是小编为大家带来的公寓可以买吗？买公寓房应该注意些什么？的相关介绍，希望对大家有所帮助，买公寓不管是自住还是touzi，切不可盲目，要认真对比，才能物有所纸。
乐东楼盘推荐
1、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，产权年限70年。
2、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，楼盘亮点，拥有33公里的黄金海岸线，醉适宜人类居住。。
3、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，物业费2.00元/平米/月。
4、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，容积率2。
5、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于国信龙沐湾，开发商是国信(海南)龙沐湾touzi控股有限公司。
6、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，项目地址：乐东县抱由镇乐东中学旁。
7、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，绿化率45%。
8、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边娱乐有云雷舞厅(1.6公里)尖峰岭国家森林公园(20.7公里)莺歌海革命烈士纪念碑(17公里)。
9、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，绿化率25.76%。
10、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，物业公司是待定。
乐东年平均温度17~26℃，乐东的夏季温度比其他市县更舒服，随着乐东养老配套日益完善，乐东房价将一路高涨。乐东买房还是要早买。
