摘要：海南乐东龙栖湾购房，1、申请人征信不良个人征信是银行考量借款人审贷的重要标准之一，征信不良即银行征信系统里的黑名单，又称为信用污点，银行对于信用不良的借款人是很排斥的，申请贷款时，...
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个人征信是银行考量借款人审贷的重要标准之一，征信不良即银行征信系统里的黑名单，又称为信用污点，银行对于信用不良的借款人是很排斥的，申请贷款时，银行会查询申请人的信用报告，一旦发现不良记录，比如，个人征信报告显示在两年内有连续3次或累计6次的逾期记录，就会被列为信用不良人群从而遭到银行拒贷。
2、申请人年龄过大通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的贷款群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，55-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，还款能力越低，甚至还会出现身体健康的问题，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
一般银行对申请人申请年龄和还款年龄的限制为：
(1)商业贷款申请年龄限制为，一般男士醉大申请年龄为65岁，女士醉大为60岁。
商业贷款还款年龄限制为，男士醉大还款年龄到70岁，女士醉大到65岁。
(2)公积金贷款申请年龄限制为，男士不超过60岁，女士不超过55岁。
公积金贷款还款年龄限制为，男士不超过65岁，女士不超过60岁。
3、申请人收入不符合银行要求借款人的收入体现其还款能力，如果乐东龙栖湾购房人的收入不能满足要求，就会被拒贷。
通常商业贷款时，收入与房贷的关系可以用公式表示：月收入=房贷月供×2，如果借款人还在偿还其它贷款，也需要计算在内，公式为：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷月供)×2。
4、申请人从事行业有所限制银行在进行房贷审批时，会看借款人所从事的行业，一般像教师、医生、公务员等行业的人评分会比较高，而从事保险、理财、地产销售等行业，银行审核会更严格。因为以上行业收入浮动较大，银行无法准确评估其还贷能力，所以就会出现收入高且信用记录良好，房贷却批不下来的情况。
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